Процедуру составления договора купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов.
- Ведение переговоров и заключение устного договора.
- Ведение переговоров и согласование договора купли-продажи.
- Редактирование, согласование и исправление текста.
- Составление и редактирование текста и подготовка договора купли-продажи недвижимости.
- Нотариальное заверение у нотариуса, если это требуется по закону (например, в случае продажи права собственности) или по требованию сторон.
- Регистрация перехода права собственности в соответствии с положениями договора.
Договор о передаче недвижимости должен быть составлен в письменной форме и подписан покупателем и продавцом; несоблюдение формальных требований к договору сделает его недействительным. Следующим этапом сделки является заключение предварительного договора на покупку недвижимого имущества, т.е. договора, в котором стороны указывают, что в будущем они заключат основной договор.
Содержание договора, по которому продавец обязуется передать вещь в собственность, а другая сторона - покупатель обязуется принять товар и уплатить цену, в части недвижимого имущества
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основные условия исполнения данного вида договора, без которых договор не может считаться заключенным.
Первое условие - предмет договора. Стороны должны предоставить информацию о передаваемой недвижимости: регистрационный номер земли, адрес объекта, его площадь, количество этажей, цель использования (пригодится свидетельство о регистрации земли). Подробное описание объекта недвижимости также важно, когда объект еще не существует, например, в случае продажи квартиры в новостройке.
Еще одно предположение - цена недвижимости.
Если продаваемая недвижимость является жилой (дом, квартира, двухуровневая квартира или отдельный дом), договор должен включать список лиц, которые будут иметь право пользования недвижимостью после продажи (например, лица, которые будут проживать в недвижимости на условиях пожизненной аренды или которым право будет передано по завещанию).
Другие условия, которые необходимо согласовать и указать в договоре, включают наличие обременений (ипотеки, залогового права и т.д.), порядок и сроки совершения сделки, обязанности сторон и порядок разрешения споров в случае возникновения разногласий.
Если в договоре купли-продажи недвижимости покупатель и продавец договорились о том, что сделка будет совершена нотариусом, это должно быть указано в тексте договора, помимо случаев, прямо предусмотренных законом.
Регистрация сделки в реестре недвижимости является заключительным шагом в приобретении недвижимости.
Переход права собственности и прав на недвижимость от одного лица к другому должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Помимо подписанного договора купли-продажи квартиры, участка или другого недвижимого имущества и заявления о регистрации, вам понадобится документ о праве собственности, а если продажа осуществляется через агента, то доверенность и другие документы.
В случае нотариальной продажи процедура регистрации проще, так как нотариус отправит документы в регистрационный орган.
- Нотариус направляет заявление о регистрации и документы в уполномоченный регистрирующий орган  в присутствии сторон (субъектов) в тот же день, когда сделка подтверждена (без задержки) (если это невозможно по независящим от нотариуса причинам, он направляет бумажные копии документов не позднее двух рабочих дней после нотариального удостоверения договора купли-продажи).
- Срок регистрации сделки составляет один день; если документы отправляются в бумажном виде, срок продлевается, но не более чем на три дня.