Права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также связанные с ними сделки, ограничения и ипотеки регистрируются в Национальном реестре - Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН) регистрирует информацию о правах на недвижимое имущество: сервитутах, ипотеках, трастовых правах, аренде, жилой ренте и т.д.
В настоящее время единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимое имущество является информация, внесенная в Единый государственный реестр, которая может быть оспорена только в судебном порядке.
Собственник (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства) должен зарегистрировать свои права. Если собственником является несовершеннолетний, от его имени может действовать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун). Дети могут зарегистрировать свои права собственности после 14 лет. Опекун может потребовать регистрации прав лица, не обладающего дееспособностью. При необходимости представителю может быть выдана нотариальная доверенность.
Если объект недвижимости ранее не был внесен в Реестр, то перед регистрацией прав на него он должен быть внесен в него. Теперь, при необходимости, возможно делать и то, и другое одновременно.
Регистрация национальных прав необходима только в том случае, если регистрируемое имущество уже внесено в ЕГРН.
Если недвижимое имущество было создано (например, отдельный дом) и ранее не было внесено в Национальный регистр недвижимого имущества, или было создано (например, раздел земли), или было ликвидировано (если его права ранее были внесены в Национальный реестр недвижимого имущества), государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна быть проведена одновременно с регистрацией недвижимого имущества.
Регистрация недвижимого имущества требуется только в том случае, если произошло значительное изменение характеристик имущества (например, увеличение площади отдельно стоящего дома) или если имущество, права на которое ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимого имущества, больше не существует.
Документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества и/или регистрации прав.
Росреестр приказом от 19 августа 2020 года № П/0310 утвердил форму заявления и требования к его заполнению для государственной регистрации недвижимого имущества и (или) прав на недвижимое имущество, а также форму заявления и электронных документов, представляемых вместе с заявлением.
После регистрации права собственности на недвижимость граждане получают выписку из ЕГРН, в которой будут указаны основные характеристики недвижимости и зарегистрированное право собственности.
Информация в Едином реестре считается актуальной на момент подачи документов. Поэтому может понадобиться получить новую выписку из ЕГРН позднее, чтобы проверить, что информация о праве собственности была включена в реестр.