Право собственности на недвижимое имущество, передаваемое по договору купли-продажи, переходит к покупателю после регистрации договора в Государственном реестре.
Право собственности на земельные участки и тесно связанные с ними здания должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Фактическая передача недвижимого имущества покупателю не означает возникновения права собственности. Следует проводить различие между публичной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество и публичной регистрацией договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Передача недвижимого имущества покупателю носит формальный (символический) характер. Обязательства продавца в связи с передачей считаются выполненными, когда договор передачи подписан обеими сторонами. Однако, согласно российскому законодательству, фактическое владение недвижимостью (использование помещений, обработка земли и т.д.) имеет значение, даже если продавец заключает два (или более) договора купли-продажи с разными лицами на одну и ту же недвижимость. Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный продавцом с несколькими лицами, действителен, если продавец зарегистрирован в качестве собственника в едином национальном реестре, поскольку продавец имеет юридическую возможность распоряжаться своим имуществом. Однако, передав право собственности одному покупателю (независимо от срока действия договора и подписания соглашения о передаче), продавец теряет фактическую возможность принудительного исполнения договора в отношении других покупателей и несет ответственность за нарушение ими договора.
Таким образом, право собственности покупателя возникает после регистрации в государстве.
Следует отметить, что согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимой вещи право на земельный участок, на котором расположена недвижимость и который необходим для ее использования, переходит к покупателю одновременно с переходом права собственности на недвижимость. Если продавец является собственником земли, на которой расположена продаваемая недвижимость, право собственности на землю, занятую этой недвижимостью и необходимую для ее использования, переходит к покупателю, если иное не предусмотрено законом.